Trendwende am Immobilienmarkt führt in Baden-Württemberg, speziell auch in Bayern, zu deutlich niedrigem Wohnungsangebot

„Hohe Zinsen für die Baufinanzierung zwingen viele Kaufinteressenten Mieter zu bleiben. Während das Angebot am Wohneigentumsmarkt seit der Trendwende immens angestiegen ist, sinkt die Zahl der angebotenen Mietwohnungen“, analysiert Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, die Lage an den Immobilienmärkten in Süddeutschland. „Der Rückgang der Baugenehmigungen, der Ende 2022 begann und sich 2023 unvermindert fortsetzte, wird das Angebot an Mietwohnungen künftig reduzieren. Insofern ist es dringend notwendig, den Wohnungsneubau anzukurbeln. Hierfür bietet sich speziell auch die Wiedereinführung der degressiven Afa an und zwar sowohl für Wohnungen zur Vermietung als auch zur Eigennutzung, denn beides schafft dringend benötigten Wohnraum.“

In den beiden süddeutschen Bundesländern Bayern und Baden-Württemberg verlief die Entwicklung am Mietmarkt tendenziell ähnlich. Die Angebotsmenge an Mietwohnungen und -häusern schrumpfte im Vergleich zur Zeit vor der Trendwende am Immobilienmarkt stark: Im Betrachtungszeitraum 4. Quartal 2021 – 4. Quartal 2023 wurde ein Rückgang von einem knappen Fünftel der angebotenen Mietobjekte (-18 %) in Bayern und einem Zehntel (-9 %) in Baden-Württemberg registriert. „Menschen, die sich wohnräumlich verändern wollen oder müssen, konzentrieren sich immer mehr auf das Mietsegment, die Kaufoption ist gegenwärtig angesichts der gestiegenen Finanzierungskonditionen schwierig, obwohl die Hypothekenzinsen wieder etwas nachgaben“, so Prof. Stephan Kippes.

Im Vergleich der Jahre 2021 und 2023 (jeweils 4. Quartal) stieg die Angebotsmenge an Wohnimmobilien zum Kauf hingegen um knapp zwei Drittel (Baden-Württemberg: +65 %, Bayern: +59 %) an. Die Zahl der angebotenen Wohnimmobilien wuchs in Baden-Württemberg von rd. 27.700 auf rd. 45.900 nach oben, in Bayern stieg sie von rd. 29.400 auf rd. 46.900. Die stärksten Anstiege erfolgten in beiden Bundesländern jeweils im 2. und 3. Quartal 2022. Während im 2. Halbjahr 2023 die Angebotsanzahl Baden-Württemberg konstant blieb, ging diese in Bayern leicht zurück.