Bonner Bürovermietungsmarkt durch Großanmietung im Soll!

Insgesamt konnte im 3. Quartal 2023 eine Vermietungsleistung von circa 81.186 m² Bürofläche erfasst werden (3. Quartal 2022: 81.100 m²). Hauptverantwortlich für dieses aussagekräftiges Zwischenergebnis ist die Großanmietung des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt e.V. PT mit rund 43.000 m² Bürofläche, die allein einen Marktanteil von rund 53,0 Prozent an der gesamten Vermietungsleistung ausmacht. Trotz des sehr guten Ergebnisses zum Ende des 3. Quartals, sind die Marktbewegungen auch kritisch zu hinterfragen. Weiterhin werden neue Flächengesuche nur zurückhaltend angestoßen und Entscheidungen oftmals und zeitlich lange aufgeschoben. Sollte die Sicherheit in der Entscheidungsfindung in den Reihen der suchenden Unternehmen nicht zurückkehren und sich die Situation somit nicht ändern, fehlt es dem Markt an aktiven Gesuchen und letztendlich an Flächenumsatz in den kommenden Monaten.

In Summe konnten bisher 58 Mietvertragsabschlüsse ermittelt werden. Quantitativ sind dabei Unternehmen in der Größenordnung bis 500 m² Bürofläche weiterhin überaus aktiv. So konnten Nutzer dieser Größenordnung 47 Mietverträge final abschließen. Dies entspricht einem Marktanteil von rund 81,0 Prozent (Bürofläche: circa 8.026 m²). Im Hinblick auf die Vermietungsleistung sind die Großanmietungen aber weiterhin Umsatztreiber -die größte Einzelanmietung fand im Teilmarkt Bonn Nord statt. Als weiterer Großabschluss konnte bereits im 1. Halbjahr eine Anmietung der BImA für zwei Öffentliche Nutzer im Bundesviertel mit rund 15.530 m² in der Neubauentwicklung „Neuer Kanzlerplatz“ ermittelt werden.

Neben den zuvor genannten Kennzahlen zeigt sich das Mietpreisniveau der Beethovenstadt indes weiterhin stabil. Die Durchschnittsmiete entwickelt sich, wie bereits in den Vorjahren mit circa 13,74 EUR/ m² (Ende 2022: 13.18 EUR/ m²) weiter aufwärts und befindet sich auf dem bisher höchsten Niveau. Die Höchst-/ und Spitzenmieten bleiben weiterhin konstant. Die Höchstmiete wurde in einer Liegenschaft im Bundesviertel mit 27,00 EUR/ m² abgeschlossen und die Spitzenmiete mit 25,00 EUR/ m² resultiert aus Abschlüssen in den Teilmärkten Bundesviertel und Bonner Bogen. Das Mietpreisniveau spiegelt auch die Suchkriterien der auf dem Markt aktiven Unternehmen wider, die den Fokus auf eine moderne Objektqualität setzen. Die daraus resultierenden, höheren Mieten, führen zu einem Anstieg der Kennzahlen.

Die in den vergangenen Jahren immer mehr unter Druck geratene Leerstandquote erholt sich etwas und beläuft sich derzeit auf 2,60 Prozent. Dies entspricht einem Leerstand i.H.v. knapp 105.000 m². Neben Bestandsobjekten stehen dem Markt weiterhin auch Neubauflächen mit kurzfristiger Bezugsmöglichkeit zur Verfügung, die im Laufe des Jahres fertiggestellt wurden. Dass suchende Unternehmen in der Objektauswahl aktuell zwischen mehreren modernen Flächen entscheiden können, hat es in den zurückliegenden Jahren nur selten gegeben. Diese Vakanzen sind hauptsächlich für den moderaten Anstieg der immer noch kritischen Leerstandsquote verantwortlich.

Mit Blick auf die präferierten Teilmärkte Bonns belegt aufgrund der zuvor genannten Großanmietung der Bereich „Bonn Nord“ zum Ende des 3. Quartals 2023 mit einer Vermietungsleistung von circa 44.616 m² Bürofläche (Marktanteil: 54,96 Prozent) mit deutlichem Abstand den 1. Rang des Lagerankings. Auf Platz zwei befindet sich der üblicherweise beliebteste Teilmarkt „Bundesviertel“. Der Marktanteil beläuft sich bei einer Vermietungsleistung von rund 15.856 m² auf 19,33 Prozent. Der Teilmarkt Bad Godesberg belegt in Kombination mit dem Godesberger Zentrum mit 5.280 m² vermittelter Bürofläche (6,50 Prozent) den dritten Rang.

Die Experten von Larbig & Mortag Immobilien gehen weiterhin von einem Gesamtjahresumsatz des Bonner Büromarktes von rund 90.000-100.000 m² vermittelter Bürofläche aus. Dieses Ergebnis läge zwar deutlich unter dem 5 Jahresdurchschnitt (circa 115.000 m²), allerdings wäre dies aufgrund der Gesamtsituation auf dem Immobilienmarkt durchaus als positiv zu bewerten.