Das Gesamtareal des geplanten Quartiers setzt sich aus zwei Teilbereichen zusammen, Hansequartier 1 und 2. In der Entwicklung befindet sich aktuell das Hansequartier 1 mit einer Fläche von 4.232 m² und einer BGF von rund 9.500 m². Möglich sind, je nach Anforderungen der Käufer, ca. 60 Wohneinheiten (bei mittlerer Wohnungsgröße von 63 m²) sowie 18 Gewerbeeinheiten für Läden, Gastronomie, Cafés und Büros bei einer Durchschnittsgröße von 100 m² Nutzfläche pro Einheit (Zusammenlegungen von Laden- und Gewerbeflächen sind selbstverständlich vorgesehen). Im Innenhof des Gebäudekomplexes sind überdachte Stellplätze geplant, 48 PKW- und 80 Fahrradstellplätze mit begrünten Dächern. An der Ost-Süd-Seite soll durch eine zurückspringende Fassade eine Piazza mit Ausblick auf das Wasser entstehen. Die Investitionssumme für die Realisierung des Hansequartier 1 beläuft sich auf ca. 18 bis 20 Millionen Euro.
Planungskonzept fügt sich in historische Strukturen ein
In der vorgestellten Planung ist eine Bebauung mit drei bis fünf Geschossen bei einer Traufhöhe von 10,5 Metern und einer Firsthöhe von 16,5 Metern vorgesehen. Damit lehnt sich der Neubau an die vorhandenen städtebaulichen Strukturen an: „Unser Vorschlag zeigt eine ebenso moderne wie historisch inspirierte Häuserzeile. Hinter den 14 unterschiedlichen Fassaden und den akzentuierenden 21 Meter hohen Ecktürmen mit Kuppel befindet sich tatsächlich ein zusammenhängender, hochwertig erstellter Gebäudekörper“, so Nicolaus Wöhlk, Geschäftsführer der Planungsgruppe Wöhlk. Knud Wilden, Geschäftsführer der W&N Immobilien-Gruppe erläutert: „Mit dieser Konstruktion kann eine aufwendige, individualisierte Bauweise für das Quartier umgesetzt werden. Um außerdem einen wirtschaftlich funktionierenden Standort zu schaffen, wird das neue Quartier vielfältige Nutzungen ermöglichen. Es werden Miet- und Eigentumswohnungen entstehen. Darüber hinaus planen wir die Ansiedlung von Unternehmen, Büros, Gastronomie, Handel und Gewerbe. Für die Einheiten werden wir auch passende Investoren finden, wobei zuerst die regional ansässigen Erwerber berücksichtigt werden. Die ersten haben bereits Interesse signalisiert.“ Projektentwickler und Architekt möchten mit der Genehmigungsplanung zeitnah starten, sodass die Bauphase eventuell bereits Ende 2021 beginnen könnte.
Fast Facts zum Projekt
- Verkäufer: Hansestadt Anklam
- Investor: Projektgesellschaft der W&N Immobilien-Gruppe
- Projektentwicklung: W&N Immobilien-Gruppe
- Architektur & Ausführungsplanung: Planungsgruppe Wöhlk GmbH, Schloßstraße 23, 18225 Kühlungsborn
- Vermarktung und Vertriebskoordination: W&N Immobilienvertriebsgesellschaft mbH / W&N Niederlassung Warnemünde
- Adresse: zwischen Peenstraße, Burgstraße, Am Bollwerk, 17389 Anklam (an der Peene-Promenade)
- Nutzungskonzept: Wohnen (Eigentums- und/oder Mietwohnungen) sowie Büroflächen in den Obergeschossen, Gastronomie und Handel/Gewerbe im EG
- Verkaufsoptionen: Blockverkäufe, Anleger (Vorab-Ankaufsangebot an lokale und regionale Investoren/Unternehmen)
- Arealgröße: 4232 m2
- Grundstücksgröße: 7302 m2
- Gesamt-BGF: 9500 m2
- Nutzflächen gewerbliche Flächen: 1800 m2
- Wohnflächen: 3780 m2
- Anzahl Gebäude: 1 großes Gebäude (Dreiseitquartier)
- Anzahl Geschosse: 3 + Dach, Ecktürme: 5 Geschosse + Kuppel
- Gebäudehöhen: 16,50 m (Turmhöhe: 21 m bis zur Kuppelspitze)
- Konzept und Besonderheiten: Städtebauliche Wiederherstellung der Uferkante am ehemaligen Standort des Anklamer Rathauses (Zerstörung im 2. Weltkrieg). Das neue Gebäude wirkt, als bestünde es aus mehreren Häusern, da alle 6-7 Meter eine andere Fassade erscheint. Hinter den insgesamt ca. 14 unterschiedlichen Fassaden befindet sich tatsächlich ein zusammenhängendes Gebäude. Die bewusst gewählte Mischung aus historisch anmutenden und modernen Fassaden wirkt wie eine gewachsene städtebauliche Struktur, die sich harmonisch in den Baubestand eingliedert. Durch eine zurückspringende Fassade auf Seiten der Burgstraße entsteht eine Piazza, die sich bis zum Hansequartier 2 ausdehnt. Der Platz mit Ost-Süd-Ausrichtung bietet hohe Aufenthaltsqualität und Ausblicke auf das Wasser.
- Baustart: 2021
- Fertigstellung: ab Baugenehmigung ca. 2 – 3 Jahre
- Investitionssumme: 18 bis 20 Mio. Euro
Link zum Bildmaterial: https://w-n-v.de/presse/HanseQuartier.html
Die W&N Immobilien-Gruppe (W&N Immobilien-Vertriebsgesellschaft mbH), gegründet 1996, ist auf die Projektentwicklung und Vermarktung von Immobilien als Kapitalanlage oder zur Altersvor-sorge spezialisiert. Heute ist das mittelständische Unternehmen mit über 40 Mitarbeitern in den Wachstumsmärkten Berlin, Hamburg und Bayern aktiv und zählt im Segment Ferienimmobilien zu den Marktführern an der Ostsee. Das Leistungsspektrum reicht von der Entwicklung individueller Vertriebskonzepte und der Objektvermittlung über die Begleitung kompletter Kaufabwicklungen bis zu anspruchsvollen Immobiliendevelopments. Moderne Wohn-, Hotel- und Ferienanlagen zählen dabei zum Kerngeschäft. W&N übernimmt sowohl die Akquisition, Entwicklung und den Verkauf von Grundstücken als auch von Wohn-, Gewerbe- und Ferienobjekten. Darüber hinaus berät W&N Städte, Gemeinden und Kreise wie auch Bauträger und Investoren bei der Initiierung neuer Bauvorhaben. Jahrzehntelange Erfahrung in der Immobilienwirtschaft, umfassende Fachkenntnis und eine profunde, individuelle Kundenberatung kennzeichnen die Expertise. Mit Hauptsitz in Dachau bei München verfügt die W&N Immobilien-Gruppe über Niederlassungen in Berlin, Warnemünde und Börgerende und ist an verschiedenen Standorten mit Vertriebsbüros vertreten, wie z. B. in Großenbrode, Wismar oder Scharbeutz. Kunden sind zum einen private Käufer und Anleger und zum anderen professionelle Akteure der Bau-, Immobilien- und Finanzwirtschaft wie institutionelle Anleger, private Investoren, Bauträger, Banken, Projektentwickler, Betreiber, Behörden und Architekten. W&N versteht Immobilien ebenso als soziales Bedürfnis wie als Wertanlage. Auf dieser Basis entwickelt das Unternehmen sorgfältig ausgearbeitete, langfristig tragfähige Konzepte für Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial.
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