Mietspiegel der IHK Heilbronn-Franken für 2019/2020 neu aufgelegt

Alle zwei Jahre führt die IHK Heilbronn-Franken eine Umfrage zu den aktuellen gewerblichen Mietpreisen in der Region Heilbronn-Franken durch, bei der Unternehmer, Makler, Immobilienbesitzer und Sachverständige befragt werden.

Standort entscheidet über Miethöhe

Der Standort ist und bleibt der entscheidende Faktor bei der Entscheidung über die Miethöhe. Diese generelle Aussage trifft auf alle untersuchten gewerblichen Flächen zu. So sind bei Einzelhandelsflächen und Gastronomieflächen die Passantenfrequenz oder das Umfeld und bei Büroflächen die technische Anbindung sowie die Erreichbarkeit mit dem Auto oder dem ÖPNV wichtige Faktoren, die den Mietpreis wesentlich beeinflussen.

Die im Mietspiegel aufgeführten Mietpreise dienen stets als Orientierungshilfe. Letztendlich bildet sich der Marktpreis im Einzelfall durch Angebot und Nachfrage sowie Vertragsverhandlungen. Die Spannen zwischen den Mindest- und Maximalwerten können dabei relativ groß sein.

Zur besseren Übersicht wurden bei allen untersuchten Flächen gewichtete Mittelwerte angegeben. Um die Entwicklungstendenz des Mietpreisniveaus in den letzten beiden Jahren darzustellen, dienen Richtungspfeile.

Entwicklung der Miete in den letzten beiden Jahren

Eine einheitliche Entwicklung, die auf alle gewerblichen Flächen gleichermaßen zutrifft, ist nicht auszumachen. Einige der dargelegten Mietpreise bewegen sich auf einem relativ konstanten Niveau. Daneben gibt es aber auch Fälle, bei denen das Mietpreisniveau durch hochwertige Neubauten und die Renovierung von Altgebäuden steigt.

Im Einzelfall sind genaue Betrachtungen der Entwicklungen auf dem gesamten Immobilien-Markt notwendig, um die aktuelle Marktsituation transparent zu machen. Des Weiteren wirken sich auch lokale Gegebenheiten wie die vorhandene Kaufkraft oder die Stärke als Wirtschaftsstandort auf das Mietpreisniveau aus.

Der Mietspiegel kann auf der Homepage der IHK unter dem direkten Link www.heilbronn.ihk.de/… kostenfrei abgerufen werden.