Gut informiert ins Traumhaus: Darauf kommt’s an

Erfahrene Hausbauexperten sind sich einig: Am Anfang der Hausplanung sollten sich angehende Bauherren sorgfältig mit ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen auseinandersetzen. Wie groß soll das Haus sein und wie viele Räume werden benötigt? Müssen Kindergarten und Schulen in der Nähe sein? Wie lange darf der Weg zur Arbeit dauern und wie wichtig ist die Anbindung an Bus und Bahn? Wer die passenden Antworten kennt, kommt seinem Traumhaus gleich ein deutliches Stückchen näher.

Den Bedarf und rechtliche Vorgaben klären

„Die individuellen Faktoren sind bei der Hausplanung außerordentlich wichtig“, weiß Mike-Oliver Schindler, Heinz von Heiden Regionalleiter für Niedersachsen und Nordhessen. „Die Bauherren geben uns damit klare Hinweise auf die ideale Bauweise des Hauses und ebenso auf die gewünschte Wohnlage.“ Bauherren sollten allerdings wissen, dass es bei aller Entscheidungsvielfalt auch rechtliche Vorgaben zu berücksichtigen gilt. Existiert zum Beispiel für das Wunschgrundstück ein Bebauungsplan, dürfen hier nur bestimmte Haustypen errichtet werden. Das betrifft dann sowohl die Form des Hauses, als auch seine Höhe, das Dach und die geografische Ausrichtung.

Perfekte Bauplanung mit Blick aufs Budget

Ebenfalls bereits zu Beginn der Planung sollten sich Bauherren über die gewünschten Ausstattungsdetails wie Rollläden oder Fußbodenheizung Gedanken machen. Angesichts der zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten ist dabei eines besonders wichtig: der sinnvolle Umgang mit dem vorhandenen Budget. „Hier ist es sehr hilfreich, eine Liste mit allen gewünschten Details anzulegen. So wird nichts vergessen und man kann später alles ganz in Ruhe und mit Blick auf den Geldbeutel überdenken.“

Wichtig zu wissen: Viele Leistungen werden als Standard angeboten und sind damit ohne Aufpreis erhältlich. Soll das Haus jedoch höherwertig realisiert werden, sind damit weitere Kosten verbunden. Grundsätzlich gilt: Wer vom Standard abweicht, sollte die Grenzen seines Budgets genau kennen. „Um gar nicht erst in die Gefahr zu kommen, sich finanziell zu übernehmen, raten wir dazu, das Budget im Vorfeld genau zu kalkulieren“, sagt Mike-Oliver Schindler. Auf der anderen Seite können auch Einsparmöglichkeiten stets individuell geprüft und mit einem Bauherrenfachberater besprochen werden. „Für erfahrene Anbieter wie Heinz von Heiden steht dabei immer ein Höchstmaß an Sicherheit im Vordergrund, die Qualität darf auf keinen Fall leiden.“

Frühzeitig die Finanzierung aufstellen

Damit der Einzug in die eigenen vier Wände ein voller Erfolg wird, muss natürlich auch die Finanzierung stimmen. Bauherren können hier zwischen Eigen- und Fremdkapital wählen. „Erfahrungsgemäß wird ein Haus eher selten ausschließlich aus Eigenmitteln finanziert. Und die Vollfinanzierung, also die komplette Finanzierung über einen Kredit, wird durch die Vorgaben der Bankrichtlinien erschwert. Die meisten Bauherren entscheiden sich deshalb für eine Kombination aus Fremd- und Eigenkapital. Dabei sollten sie wissen, dass die Höhe des eingebrachten Eigenkapitals mitentscheidend dafür ist, welchen individuellen Zinssatz ihnen die Bank gewährt.“ Auch in puncto Finanzierung empfiehlt es sich den Rat eines Fachmanns einzuholen.

Nebenkosten berücksichtigen

Wer ein Haus kauft, sollte unbedingt an die Nebenkosten denken. „Gerade die werden von vielen Bauherren deutlich unterschätzt. Dabei können die Baunebenkosten rund 15% der Gesamtkosten ausmachen“, weiß Mike-Oliver Schindler. Die Nebenkosten werden in der Regel aus den Eigenmitteln finanziert und setzen sich aus den Grundbuch- und Notarkosten sowie der Grunderwerbsteuer zusammen. Sie sollten ein fester Bestandteil der Finanzplanung sein – ebenso wie die „eiserne Reserve“. „Die ist wichtig für den Fall, dass plötzlich zum Beispiel größere Autoreparaturen anstehen oder neue Haushaltsgeräte angeschafft werden müssen.“

Von Fördermöglichkeiten profitieren

Was jeder angehende Bauherr frühzeitig wissen sollte: Wer in Deutschland ein Haus baut, kann mit Fördermitteln rechnen und so bei der Finanzierung eine Menge Geld sparen. Wichtigster Träger staatlicher Förderleistungen ist die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) mit günstigen Krediten und Zuschüssen. Auch das Bundesamt für Wirtschaft- und Ausfuhrkontrolle (BAFA) hält interessante Fördermöglichkeiten für Häuslebauer bereit. Ebenso gibt es Unterstützung aus der Region. Gefördert werden häufig Familien sowie einzelne Maßnahmen zum energiebe¬wussten Bauen oder besonders effizienten Heizen. Wie immer gilt auch hier: Nachfragen lohnt sich! Wer sich rechtzeitig informiert, hat die Nase vorn.